Quốc hội thông qua, Tổng thống gửi lại
Ngày 11/6/2026, Quốc hội Latvia thông qua sửa đổi Luật Di trú nhằm thay đổi đáng kể chương trình cư trú đầu tư của nước này. Ngày 19/6/2026, Tổng thống Latvia gửi trả luật về Quốc hội để xem xét lần hai.
Nếu được ký, các thay đổi sẽ có hiệu lực từ 1/1/2027 và loại bỏ các tuyến đầu tư bất động sản, trái phiếu chính phủ và tiền gửi ngân hàng, chỉ để lại đầu tư doanh nghiệp là lựa chọn duy nhất.
Trong tuyên bố chính thức, Tổng thống nêu rõ cần xem xét lại các điều khoản cư trú liên quan đến đầu tư, bao gồm tuyến quỹ được đề xuất và các vấn đề tuân thủ liên quan. Điều này có nghĩa là phiên bản cuối cùng, ngày bắt đầu chính thức và quy trình vận hành đầy đủ vẫn đang chờ xử lý, và nhà đầu tư không nên coi các quy tắc được đề xuất là cuối cùng cho đến khi hướng dẫn thực hiện chính thức được công bố.
Nhưng Quốc hội đã bỏ phiếu vào tháng 6/2026 để xóa bỏ các tuyến bất động sản, trái phiếu chính phủ và tiền gửi ngân hàng, và tuyến bất động sản dự kiến đóng cửa vào 1/1/2027 nếu Tổng thống ký dự luật tháng 6/2026. Thị trường đang coi đây là đếm ngược thực sự.
Chương trình rẻ nhất EU đang ở đâu
Latvia hiện là chương trình Golden Visa rẻ nhất trong Liên minh châu Âu, với mức đầu tư tối thiểu €50.000 vào công ty Latvia. Các lựa chọn đầu tư bao gồm €50.000 cho doanh nghiệp, €250.000 cho bất động sản hoặc trái phiếu, hoặc €280.000 cho tiền gửi ngân hàng.
Theo số liệu mới nhất công bố ngày 8/2/2026, chương trình Golden Visa Latvia đạt 201 hồ sơ được phê duyệt trong năm 2025, tăng khoảng 34,9% so với năm 2024 (149 hồ sơ cả năm 2024). Trong đó có 41 hồ sơ bất động sản năm 2025, chiếm 48% tổng số giấy phép cư trú đầu tư, tăng từ 29% năm 2024, theo sau là đầu tư doanh nghiệp với khoảng 42 hồ sơ.
Con số này nhỏ so với Hy Lạp hay Bồ Đào Nha, nhưng đang tăng đều — và đó chính là lý do luật mới được đưa ra.
Thay đổi nào đang được đề xuất
Cập nhật Golden Visa Latvia 2026 chủ yếu là chuyển chương trình khỏi các tuyến đầu tư thụ động và hướng tới các cấu trúc thể hiện rõ ràng hơn đóng góp kinh tế cho Latvia.
Nếu luật được thông qua:
- Các tuyến bất động sản, trái phiếu chính phủ và tiền gửi ngân hàng sẽ bị loại bỏ
- Thời hạn giấy phép cư trú thu được thông qua đầu tư doanh nghiệp sẽ giảm từ 5 năm xuống 2 năm
- Thay thế bằng khoản đầu tư mới €150.000 vào quỹ đầu tư thay thế do nhà nước thành lập, cùng với khoản đóng góp chính phủ €10.000
Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể có thời gian đến cuối năm 2026 để nộp hồ sơ theo quy tắc hiện tại. Bất kỳ ai nhận được giấy phép theo quy tắc hiện tại đều giữ được hiệu lực đầy đủ 5 năm, và đối với người mua bị thu hút bởi mức €50.000, điều này cho thấy nên hành động theo quy tắc hiện tại thay vì chờ đợi.
Vì sao Latvia làm thế này
Latvia không phải nước duy nhất đóng cửa. Tây Ban Nha, Hà Lan, Ireland và Anh đều đã đóng cửa Golden Visa kể từ năm 2022. Chỉ còn tám chương trình Golden Visa châu Âu mở cửa năm 2026: Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Ý, Hungary, Bulgaria, Latvia, Malta và Síp.
Áp lực từ EU về an ninh quốc gia và rửa tiền đang tăng. Latvia từng bị chỉ trích vì tiêu chuẩn thẩm định lỏng lẻo. Việc giữ lại chỉ tuyến doanh nghiệp — yêu cầu hoạt động thực tế, doanh thu và thuế — là cách để chương trình tồn tại trong môi trường chính trị hiện tại.
Những gì còn lại trên bản đồ là một tập hợp các chương trình nhỏ hơn, đắt hơn và được giám sát chặt chẽ hơn.
Điều cần cẩn trọng
Tính đến giữa năm 2026, Golden Visa Latvia chưa đóng cửa, tuy nhiên chương trình đang trong giai đoạn chuyển đổi pháp lý. Điều này có nghĩa là các thay đổi được đề xuất là quan trọng nhưng chưa được giải quyết hoàn toàn, và đối với nhà đầu tư, điểm chính rất đơn giản: các tuyến hiện tại phải được kiểm tra cẩn thận, các tuyến được đề xuất không nên được coi là hoạt động cho đến khi các quy tắc cuối cùng được xác nhận, và bất kỳ hồ sơ nào cũng nên được chuẩn bị với hướng dẫn pháp lý và tuân thủ mạnh mẽ.
Một số điểm cần lưu ý:
Luật chưa có hiệu lực. Tổng thống đã gửi trả lại. Quốc hội có thể sửa đổi, hoặc thông qua lại y nguyên. Không ai biết chắc khi nào luật sẽ được ký.
Điều khoản chuyển tiếp chưa rõ. Chính phủ vẫn đang xem xét các điều khoản chuyển tiếp cho các hồ sơ được nộp trước khi luật mới có hiệu lực. Nếu bạn nộp hồ sơ tháng 12/2026 theo tuyến bất động sản, liệu hồ sơ có được xử lý theo luật cũ hay bị từ chối? Chưa có câu trả lời chính thức.
Thời gian xử lý vẫn cần tính. Golden Visa Latvia mất 2-4 tháng để xử lý, chủ yếu do thiếu tồn đọng vì chương trình mới đang tăng động lực trong các nhà đầu tư. Nếu bạn muốn chắc chắn nộp được trước 1/1/2027, đừng chờ đến tháng 11.
€50.000 không phải tổng chi phí. Đó là vốn đầu tư tối thiểu vào công ty. Vốn phải đi vào một thực thể kinh doanh Latvia thực sự, không phải cấu trúc nắm giữ thụ động, và công ty phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể bao gồm ngưỡng doanh thu hoặc thanh toán thuế tối thiểu. Bạn cần luật sư, kế toán, phí thành lập công ty, và phí hồ sơ. Tổng chi phí thường gấp đôi con số tối thiểu.
Ai nên quan tâm
Nếu bạn đang cân nhắc Latvia vì mức giá €50.000 hoặc vì muốn tuyến bất động sản €250.000 không có hạn chế khu vực như Hy Lạp, thì đây là lúc phải quyết định.
Nếu bạn chỉ muốn cư trú Schengen và chấp nhận được rủi ro pháp lý đang chờ, Latvia vẫn mở — nhưng cửa đang khép dần. Mặc dù có các cuộc thảo luận đang diễn ra, Latvia vẫn là một trong những chương trình cư trú theo đầu tư có giá cả phải chăng và nhanh nhất ở châu Âu, đặc biệt đối với các nhà đầu tư tìm kiếm sự linh hoạt và quyền truy cập Schengen.
Nhưng nếu bạn cần chắc chắn, và không muốn hồ sơ bị kẹt giữa hai chế độ luật, thì Hy Lạp, Bồ Đào Nha (tuyến quỹ) hoặc Malta có lẽ ổn định hơn trong năm 2026.