Châu Âu siết Golden Visa: cửa nào còn mở cho nhà đầu tư Việt?
24/07/2026 · 4 phút đọc
· 🇵🇹 Bồ Đào Nha
Bồ Đào Nha bỏ tuyến bất động sản, Tây Ban Nha đóng chương trình, Malta bị Toà EU tuýt còi. Bản đồ định cư châu Âu đang vẽ lại — và vẫn còn lối đi.
Bức tranh chung
Áp lực chính trị từ Brussels khiến các chương trình "cư trú đổi đầu tư" tại châu Âu thu hẹp liên tục vài năm qua:
Bồ Đào Nha: bỏ tuyến bất động sản từ 10/2023, chuyển sang quỹ đầu tư từ 500.000 EUR
Malta: chương trình quốc tịch gặp phán quyết bất lợi từ Toà Công lý EU năm 2025, phải cải tổ
Hy Lạp: không đóng, nhưng nâng ngưỡng theo vùng — Athens và các đảo hot lên 800.000 EUR
Cửa nào còn mở
Hy Lạp vẫn là lựa chọn thực tế nhất cho ngân sách trung bình: tuyến chuyển đổi công trình thương mại sang nhà ở giữ ngưỡng 250.000 EUR, và không yêu cầu cư trú để duy trì thẻ.
Bồ Đào Nha phù hợp với người nhắm lộ trình quốc tịch EU dài hạn — chỉ cần hiện diện trung bình 7 ngày/năm. Lưu ý luật quốc tịch đang có đề xuất sửa đổi, nên vào sớm có lợi hơn chờ.
Đảo Síp cho thẻ thường trú trọn đời trong 2–4 tháng — nhanh nhất châu Âu, nhưng cần nhớ Síp chưa vận hành đầy đủ trong khối Schengen.
Lời khuyên thẳng
Nếu mục tiêu của anh/chị là hộ chiếu mạnh nhanh, châu Âu không phải câu trả lời — Caribbean cho quốc tịch trong 4–6 tháng, còn châu Âu chỉ cho thẻ cư trú.
Nếu mục tiêu là cho con học châu Âu, có chỗ đứng EU lâu dài, giữ tài sản sinh lời, thì Golden Visa vẫn là công cụ đúng — và nên hành động trước khi cửa hẹp thêm.
Chính sách di trú châu Âu thay đổi nhanh. Liên hệ VGG để cập nhật tình trạng từng chương trình tại thời điểm anh/chị quyết định.
Tính đến tháng 5/2025, Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha (đến 10/4/2025), Malta và Síp vẫn nhận hồ sơ. Hy Lạp và Bồ Đào Nha là hai lựa chọn ổn định nhất hiện tại. Tây Ban Nha đã thông báo đóng chương trình từ tháng 4/2025.
Mua nhà Hy Lạp 250 nghìn euro có được thẻ thường trú không?
Có, nhưng chỉ áp dụng với bất động sản thương mại chuyển đổi sang nhà ở hoặc ở vùng ngoài Athens và các đảo du lịch chính. Trong Athens và các đảo như Mykonos, Santorini, ngưỡng đã tăng lên 800.000 EUR từ tháng 9/2024.
Golden Visa Bồ Đào Nha bỏ bất động sản thì đầu tư gì?
Từ 10/2023, Bồ Đào Nha chỉ còn nhận quỹ đầu tư (fund) từ 500.000 EUR hoặc chuyển vốn doanh nghiệp từ 500.000 EUR. Tuyến mua nhà đã đóng hoàn toàn, kể cả ở vùng nội địa.
Thẻ thường trú Síp có vào được Schengen không?
Chưa được tự do đi lại Schengen. Síp là thành viên EU nhưng chưa gia nhập đầy đủ khu vực Schengen, nên vẫn cần xin visa riêng khi sang các nước Schengen khác. Tuy nhiên thẻ thường trú Síp cho phép sống và làm việc tại Síp không giới hạn.
Bao lâu có quốc tịch Bồ Đào Nha qua Golden Visa?
Tối thiểu 5 năm cư trú hợp pháp, trong đó chỉ cần có mặt trung bình 7 ngày/năm. Sau 5 năm có thể nộp hồ sơ nhập tịch nếu đạt yêu cầu ngôn ngữ A2 tiếng Bồ. Lưu ý luật quốc tịch đang có đề xuất sửa đổi, có thể tăng thời gian cư trú thực tế.
Cần tư vấn cho trường hợp cụ thể?
Chuyên viên Viking Global Group phân tích miễn phí theo hồ sơ của anh/chị.
